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500亿及格线200亿生死线下的房企该何去何从

来源: 作者: 2019-11-09 20:34:26

来源 | 地产营销总 综合整理自克而瑞研究中心、米宅米宅等

中国人,从骨子里面有一种喜欢排行的潜意识。

中国人开会,前排就坐的领导,一定是有排名的,如果没有前后一定会注明,排名不分先后。

国人看奥运会关注金牌榜或奖牌榜,比关注各个单项冠军还要重视。

在中国人眼中,排名代表了一种成绩,一种荣誉,一种自满。

固然,在国人最关注的房地产领域,每一年的房企销售排行榜,总是引发无数的关注,无数的解读。

全年业绩解读

2017年的全年业绩已经公布了(2017年度房企销售及拿地排行榜!),没有不好的市场,只有能力不强的企业,很多房企业绩增幅照旧很大。

01 门槛:TOp50内各梯队门坎提升

TOp100和200下降

2017年共有144家房地产企业跻身百亿元军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%。

虽然范围房企整体的业绩范围都保持了不错的增长,但随着全国更多城市加入调控行列,以及在“限售”等楼市调控政策不断加码的影响下,2017年各梯队房企的销售金额门槛增幅都较2016年有所下降。其中TOp100和TOp200房企的金额门坎甚至出现了负增长,说明TOp200、乃至百强房企内部格局已开始加速分化。

02 千亿:千亿阵营达17家

从规模来看,2017年千亿房企进一步扩容,数量从2016年的12家增加至17家。其中,龙湖、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾这6家房企在2017年首入千亿房企梯队,万达则受到部份资产出售给融创的影响,排名较2016年有大幅下滑。

03 集中度:规模房企集中度大幅提升

看下面这个图,会让更多的中小房企内心悲凉,由于行业集中更高了,百强房企占了55.5%。

未来在行业集中度不断提升的背景下,市场份额也将更向大型品牌房企靠拢。

04 分化:百强房企内部明显分化

从房企分规模房企集中度的角度来看,TOp10房企和其他梯队房企的范围差异十分明显。2017年TOp10房企已占据了近1/4的市场份额,集中度较2016年末提升了5.7个百分点。而其他梯队房企的集中度增速则较低,TOp51-100和TOp101-200梯度房企的集中度乃至较2016分别下降了0.2和1.4个百分点。

500亿及格线!200亿生死线!

500个亿,在2015年凡是达到这个销售的房企,就有可能冲击10强,但是今天已变成了中国房企入主50名的及格线。

百亿阵营梯队化格局逐步固化,500 亿分水岭显现。百亿企业演化成五个明显的阵营:5000 亿以上、1000-5000 亿元、500-1000 亿元、300-500 亿元、100-300 亿元,对应的企业数量分别为3 家、13 家、24 家、27 家、77 家。

5000 亿以上企业为碧恒万3 家,无疑皆为全国性房企,增长率均值为53%,凭仗之前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品,牢牢掌控市场需求变化和结构性机遇,实现销售业绩的快速突破。

以融创和保利为代表的1000-5000 亿企业共13 家,也基本上为全国性房企,其增长率均值也为53%,主要凭仗布局、产品、品牌等优势,在市场波动中以更灵活的调剂能力,并且其优势也具备冲击3甲之能力。

以世贸和旭辉为代表的500-1000 亿企业,全国性企业和区域性企业均有散布,其增长率均值为84%,在踏准市场机遇的前提下,以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超,在剧烈的市场竞争中牢牢占据一隅,但是他们能够确保的也仅为生存而已,冲击三甲机会性不大。

100亿——500亿企业多为地方性房企,其中100-300 亿企业业绩波动较大,不乏业绩下滑的企业,在激烈的竞争下面临较高的运营风险,实际上已经被中国房地产这个历史动车在高速的运转下被甩在后面,能够登顶的机会微不足道。

500亿,已经成为房企及格线!

500亿及格线200亿生死线下的房企该何去何从

200亿,已成为房企生死线!

500亿及格线200亿生死线下的房企该何去何从

巨头时期,该何去何从?

2017年,当一家房地产公司年销售额到达500个亿,才算上了及格线,当一家房地产公司的销售额达到200亿,才超出了生死线。

而及格线以下的公司,将随时面临淘汰、并购的命运。

毫无疑问,中国的房地产市场已经渐渐由区域竞争、城市竞争变成了全国市场的大竞争,同时,完全竞争时期悄然转向了巨头时期乃至寡头资本时期。

所以,未来的十年,更多的并购将在未来展开,更多的城市市场将被千亿级房企占据,更多的从业者将面临进步或被淘汰。

不管你是否理解,不管你是否做好准备,这个时代终将到来。

由于这就是大势的趋势,这就是资本的气力。

完)

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